http://www.smartpig.info/ ja Copyright 2010 Tue, 09 Feb 2010 10:15:35 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://www.rssboard.org/rss-specification ]]> http://www.smartpig.info/r-4.html http://www.smartpig.info/r-4.html お役立ちリンク集 Tue, 09 Feb 2010 10:15:35 +0900 ]]> http://www.smartpig.info/r-3.html http://www.smartpig.info/r-3.html お役立ちリンク集 Tue, 09 Feb 2010 10:14:30 +0900
格安な物件を探している方には特に大切なことが情報収集なのです。

住宅は高い買い物です。

一生に一度の買い物になるかもしれません。

そんな大事なことを情報収集もせず、気に入ったからといって、すぐに契約する方などあまりいらっしゃらないでしょう。

よほど経済的に余裕のある方なら、考えられますが、私たち一般人はじっくりと物件を見て、比較して、検討してと、購入までに時間をかける方が多いと思います。

また、格安な物件を探している方は、とにかく情報収集が大切になってきます。

情報の数が多いほど、格安物件が見つかる可能性が大きくなるからです。

では、どうやって情報収集したら良いのでしょうか。

もちろん、口コミもあるでしょうし、実際に物件の前を通って知ることもあります。

また新聞の折込みチラシだったり、不動産の雑誌だったりします 昔からの方法である、不動産屋に足を運ぶ方法もありますね。

新聞広告や折込みチラシの情報はどのようなものでしょうか？ 新聞、チラシによる広告は、特に信頼性があり、最新の情報が掲載されているわけですから、良い情報と言えます。

]]> http://www.smartpig.info/20.html http://www.smartpig.info/20.html 格安物件 チラシ 収集 情報 格安 物件 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900
そのような場合に備えて、中古住宅の価格が、どうやって決められるのか知っておくと良いでしょうね。

まず、中古住宅の価格ですが、「事例比較法」という方法で決定されます。

事例比較法とは、そのエリアの物件が過去に取引された事例を情報として集めてそれを比較する方法なのです。

事例比較法で算出されたエリアの標準的な相場を基準にして価格が設定されます。

この標準相場ですが、大きな原因がない限り、大幅に変わることがありません。

過去の売買事例を基にして割り出された標準相場と比べ、物件のプラス要因、マイナス要因を計算し査定します。

プラス要因は日当たりが良い、駅から近い、リフォームされている、など高く査定される要因であり、マイナス要因とは、築年数が古い、交通が不便など査定の際に金額が格安になってしまう要因です。

もちろん、マイナス要因が沢山ある物件は、格安で売りに出されています。

そして、加減点法により、プラス要因が多く、プラス査定になった物件は、エリアの標準相場と比べ高い価格となるのです。

]]> http://www.smartpig.info/19.html http://www.smartpig.info/19.html 格安物件 中古住宅 事例比較法 格安 物件 要因 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900
実はオークションにも出品されていることをご存知でしたでしょうか？ ヤフーのサイトで官公庁ネット競売と言うものが行われているのです。

ご存知ない方も多いでしょうね。

ヤフーの「官公庁オークション」とは、不動産や動産をネットオークションによって競売するということなのです。

国税庁が差し押さえた不動産の中でも、別荘や高級なリゾート地の物件が競売されます。

競売が行われるのは、例えば税金滞納で差し押さになったリゾート地の物件などです。

以前に競売にかけられた物件でホテルがありました。

15億円で建てられたホテルでしたが、なんと最低入札価格が2410万円で落札されました。

これは間違いなく格安物件ですよね。

入札の方法ですが、国税庁の物件はその専用サイトで行います。

また、ヤフー官公庁オークションにおいては、ヤフーオークションのシステムに準じて入札に参加できます。

ヤフーオークションをやっている人ならば、ちょっと覗いてみてはいかがでしょうか。

開催時はヤフオクのトップページに宣伝されているはずです。

]]> http://www.smartpig.info/18.html http://www.smartpig.info/18.html 格安物件 オークション 官公庁 格安 物件 競売 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900 不良がたむろしている、空き巣が多い、引ったくりが多いなど、悪いうわさのある地域の物件は格安です。

中心市街でも、わりと格安な物件が多いですから、気にしない方はねらい目です。

ですが、やはり女性の方は避けるべきですね。

安心して暮らせた方がいいですから、お金をケチって危ない思いをしたくないでしょう。

エリアのイメージが悪化してくると、その場所に住みたい人が減ってきますから人気がありません。

そんな場所にアパートを持つ大家さんは古い物件を建て直したとしても、入居者が来てくれるか不安なので、建て直しを諦めている大家さんもいるようです。

そうなりますと、物件は古いまま、どんどん年数ばかり経ちます。

そして格安物件が登場するわけです。

このような場所に住む場合、ご近所付き合いが大切になってきます。

隣が墓地
窓を開けたら、隣が霊園、墓地だと嫌がる人のほうが多いです。

アパートの賃料は安くなりますし、一軒家購入の際もとっても安く売られています。

隣にお墓があるということは、建物は低いですから、日当たりが良いです。

入居、退去が激しい物件には何かあるかもしれませんので、その物件について不動産屋さんに聞いてみましょう。

]]> http://www.smartpig.info/17.html http://www.smartpig.info/17.html 格安の賃貸物件 ご近所 墓地 格安 物件 空き巣 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900 交通手段が不便な場所には格安物件が沢山あります。

都会なら、どんな不便な場所でも、だいたいバスはあります。

家賃が格安になる目安は、電車の駅まで歩けるかどうかだそうです。

駅からまたバスに乗ることになれば、家賃もさらに安くなります。

車を持っている人で普段車で移動するのなら、駅から遠くても問題ありませんね。

ここを譲れば、格安物件に出会えることもあるでしょう。

立地が悪いと、避ける方が多いので、ねらい目かもしれません。

大家さんが口うるさい
賃貸の場合、大家さんが近くに住んでいたり、そのアパートの一階に住んでいたりする場合も少なくありません。

何かと住人に口うるさい大家さんの場合、住んでいる人が我慢できなくなるケースもあるようです。

更新せずに契約終了時に出ていってしまう方が多いのです。

また次の方が入居するまで間が空いてしまい、家賃収入が下がります。

このような物件も賃貸料が格安になっている場合があります。

大家さんについては個人で調べようがありませんので、物件を下見したときに不動産屋さんに聞いてみることをお勧めします。

]]> http://www.smartpig.info/16.html http://www.smartpig.info/16.html 格安の賃貸物件 交通 家賃 格安 物件 賃貸 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900 いわく付き物件は事故や事件があった物件です。

自殺、殺人、自然死など、その物件であったことを気にする方、多いでしょうね。

事故物件はあまり出回っていないようなので、不動産屋さんに通って顔見知りになってから紹介してもらうのも1つの方法です。

気にされない方にとっては、格安な物件と言えるでしょう。

給湯器がない物件
瞬間給湯器が無いキッチンはお湯が出ませんから、自炊する方は不便でしょう。

洗い物もお水だけだと油汚れは落ちにくいですからね。

自分で勝手に購入して取り付ける訳にはいきません。

洗濯機置き場が無い物件
古い物件は、洗濯機置き場が脱衣所にないケースが多いです。

お風呂に置くか、ベランダに置くか、洗濯機を持たず、コインランドリーを使う方法もありますね。

近年はコインランドリーがブームなのか店舗が増えていますから近くにあるかもしれません。

ですが洗濯機よりずっとお金がかかりますから気をつけましょう。

1人暮らしをこれから始める方で洗濯機をまだ購入していない方は、洗濯機を持たないという選択肢もあります。

築年数が古い物件
格安物件を探している人なら、築年数を気にしてはいけません。

築30、40年なんて沢山ありますよ。

ちゃんと手入れをしていたり、リフォームしていたり、一度、見学してみることです。

それが格安で借りられたら、お得な物件になりますね 古いほど賃貸料が安くなりますから、こうした築年数の古い物件だけをチェックして、見て回るのも良いでしょう。

]]> http://www.smartpig.info/15.html http://www.smartpig.info/15.html 格安の賃貸物件 格安 洗濯機 物件 築 給湯器 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900 女性の方、自炊する方には不便でしょうね。

外食が多い人なら、問題ないかもしれません。

風呂、トイレが共用になっている物件
風呂なし物件よりさらに格安な物件と言えます。

女性の方には厳しいかもしれません。

男性の方で気になさらない方なら、格安の賃貸料で見つけられそうですね。

ですが、お風呂の使える時間帯、それにかかる共益費を確認しましょう。

お風呂、トイレ共、お掃除当番などあるかもしれませんので面倒に感じる方には不向きです。

トラブルのないように気をつけなければなりませんね。

お風呂の追い炊き機能がない物件
お風呂の追い炊きできないと毎回、お湯を張らなければなりません。

その分、水道代、ガス代がかかるようです。

シャワーだけで湯船につかる習慣がない方は大丈夫でしょうね。

都市ガスではなくプロパンガスを使用している物件
ボンベでのガス供給は割と不便で割高ですから気をつけましょう。

首都圏でもちょっと外れるとプロパンガスだけの地域もあります。

また同じエリアでも物件によって違います。

]]> http://www.smartpig.info/14.html http://www.smartpig.info/14.html 格安の賃貸物件 トイレ 格安 物件 銭湯 風呂 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900
20年以上前のことですが、私が住んでいたアパートは、築年数もそうとう古く、4畳半でお風呂なし、トイレ共同でした。

東京都豊島区大塚というエリアであったのにもかかわらず、なんと家賃が1万5千円でした。

これはどう見ても格安物件でしょうね。

このようにお風呂がない物件では、銭湯、スパなどに通うことになります。

昔のそのような「風呂なし格安物件」の近くには、歩いて行ける距離に銭湯が必ずあったものですが、今はどうなのでしょうか。

銭湯自体もずいぶん減っているようですよね。

格安物件というと、だいたい古い家ですが、それは設備が悪いものばかりでなく、リフォームによって設備が充実している場合もあります。

ですから、築年数がかなり経っている、イコール悪い物件とは言えません。

格安物件ですと、和式便所、シャワーがない、洗濯機置き場なし、台所がない、などの不便があるようです。

このあたりは見学した際にチェックして置きましょう。

さて、以上のように家賃が格安になる物件の要因を簡単にまとめてみました。

あなたはどのあたりまで妥協できますでしょうか？]]> http://www.smartpig.info/13.html http://www.smartpig.info/13.html 格安の賃貸物件 トイレ 格安 物件 銭湯 風呂 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900
では、希望するお部屋の広さはどれくらいとお考えでしょうか？ もちろん、その方の生活によって、必要な広さが変わって来ると思います。

例えば、毎日のお仕事や学校、または遊びが忙しくて、部屋に帰ったらすぐ寝るだけの生活でしたら、部屋が狭くても大丈夫ですよね。

狭い部屋ですと、反対に家に長くいる方は、気分が良くないと思います。

物件を探す際に、自分がどれくらいの狭さまで妥協できるかをきちんと把握しておき、不動産屋さんに話すと良いでしょう。

格安だからと言って、狭い物件に住み始めたものの、やはり我慢できず、結局は別の物件に引っ越したなんてことになったら、余計に費用もかかります。

狭くても、「とにかく寝るスペースだけあればいい」と思っている人なら家賃をぐんと下げても、きっと良い物件が見つかることでしょう。

また、広さと収納スペースも大いに関係があります。

つい、チェックすることを忘れがちなのですが、その部屋の収納スペースがどれくらいあるかは大切です。

特に女性で荷物の多い人は注意しなければなりません。

バッグや靴、洋服など沢山の収納スペースが必要な人は、やはり物件を探す際には「収納スペースがどれくらいあるのか？」が気をつけなければならないポイントです。

]]> http://www.smartpig.info/12.html http://www.smartpig.info/12.html 格安物件 収納 広さ 格安 物件 部屋 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900
それはそうですよね。

安いことに越したことはありませんからね。

ですが、一言に「格安」と言っても、その格安には理由があります。

その理由が我慢できるのであれば、相場の半額程度で、購入出来きたり、借りられたりしますから、まさに掘り出しものですね。

では、その訳あり物件にはどのような理由があるのでしょうか。

まずは、「再建築不可物件」です。

これは結構、多く存在しますし、物件を実際に見て、この理由に妥協できる方ならお買い得な物件でしょう。

再建築不可物件は、接している道路が無いことや、間口が2メートル未満となっていることで、建築基準法上、再建築が出来ないとされている物件です。

これは、物件の広告にもきちんと記載されていますので確認することが出来ます。

新築物件は建築できなくても、リフォームなら出来ますから、その点は安心です。

次に格安物件で考えられるものは、「事故物件」というものです。

過去にそこで死亡事故や事件があった物件で、私ならちょっと住みたくないと思ってしまいますが、全然気にしない方もいらっしゃるのでしょう。

そういう方にはお勧めだと思います。

]]> http://www.smartpig.info/11.html http://www.smartpig.info/11.html 格安物件 一軒家 事故 再建築不可 格安 物件 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900
田舎から東京に出て暮らそうとする場合、東京の家賃の高さに驚かれることでしょう。

では、格安で良い物件と出会うにはどうしたら良いでしょうか。

よくある不動産賃貸雑誌で探している方も多いでしょう 間取りも書いてありますし、エリア別になっていますから探しやすいですよね。

ですが、やはり情報収集は自分の足でするべきなのです。

例えば、住みたいエリアを特定し、そのエリアの駅周辺を少し散歩してみて、住みたいと思うかどうかです。

見たことも行ったこともない町の物件を雑誌で見るだけでは何もわかりませんよね。

住みたい町が見つかったら、その近くの不動産屋に行ってみましょう。

近くの物件の情報収集はこの方法が一番良いと思います。

そして、実際にアパートを何軒か見て回ります。

とにかく現物を見ないと、建物の具合や、日当たり、近隣の環境などはわかりませんから。

このように、ネットや住宅情報雑誌を見ているだけではなく、実際に自分で足を運ぶことです。

そうかと言って、雑誌を見ることは何もならないかと言えば、そうではありません。

雑誌を見ると事前にエリアの相場が把握できますし、「この駅周辺では、これくらいの家賃なのだ」と理解できますから、事前の情報収集には役に立ちます。

]]> http://www.smartpig.info/10.html http://www.smartpig.info/10.html 格安物件 アパート 情報収集 格安 物件 賃貸 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900
「窓を開けたら隣の壁でもOK」とか、「事故物件でも構わない」とか、「駅から遠くても大丈夫」とか、「築年数は気にしません」など、譲れる条件が多いほど、選べる物件が増えて来るでしょう。

賃貸料はこの先ずっと払い続けるものですから、格安物件を探すなら、まず賃貸料は譲らず、その他の条件は妥協していくことですね。

格安物件を探している方、特に賃貸アパート、マンションなどで、時々、妙に安い物件に出逢うことがありますよね。

エリアの相場の半額ほどの金額で借りられるとなると、手放しで喜べなくなり「ちょっと待てよ」と思ってしまいます。

昔はよく「お化けが出る物件は格安だ」などと言われていました。

これは実際にあるケースなのですが、「事故物件」と言われる訳あり物件になると、契約する前に、その内容を説明してもらい、借りる側が納得し、契約します。

このため、格安なところでは相場の半額になっている物件もあるようです。

10万円が5万円で借りられるとなればかなりの格安物件です 事故内容にもよりますが、死亡事件があった部屋など、普通の方ならちょっと敬遠してしまう内容だからこそ、格安物件になっているのです。

街の小さな不動産屋ではそれほど扱っている件数も多くないので、ネットワークの充実した大手不動産会社などに聞いてみると良いでしょう。

]]> http://www.smartpig.info/9.html http://www.smartpig.info/9.html 格安物件 アパート 事故物件 格安 物件 賃貸 Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900
たとえば、「2万円で山の手線内にアパートが借りたい！」など無茶な条件では困ります。

値段にこだわる人は、エリアの相場を考えて、目安の賃貸料を決めましょう。

何を持って格安物件だとするかは、やはりそのエリアの相場から数万安いということでしょうね。

8万円相場のエリアで5万円のアパートを見つけたら、それは格安物件ということになりますね。

物件を探す際に、「駅から近い場所にしたい！」と思って、そこを譲れなければ、賃貸料は多少高くても、値段については諦めることになります。

また賃料5万円という安さを譲れないとしたら、駅から遠く離れていても、古い物件でも、多少の不便は我慢することになります。

「安くて新しくて駅から近い」など都合の良い物件などありませんから、自分で譲れないことと、妥協できることを明確にしておくと良いでしょう。

とにかく駅から近い物件がいいという人、日当たりを気にする人、近隣の建物を気にする人、バス、トイレが分かれていないとダメな人、1階はダメな人、とにかく広さがないとダメな人、など、人にはそれぞれこだわる部分がありますよね。

]]> http://www.smartpig.info/8.html http://www.smartpig.info/8.html 格安物件 妥協 安い 格安 物件 譲れない Sun, 29 Jun 2008 10:00:00 +0900